Штаб строительства из блок-модулей: что учесть до заказа

Сколько модулей нужно под число рабочих мест, что забывают заложить в планировку и как перевезти здание на следующий объект.

10.09.2026 87

Главная • Информация • База знаний • Штаб строительства из блок-модулей: что учесть до заказа

Штаб строительства это административное здание на площадке, где сидят технадзор, прорабы, служба заказчика и подрядчики. От бытового городка он отличается тем, что здесь не живут, а работают. Значит, другой набор помещений, другая нагрузка на санузлы и другие требования к рабочим местам.

Что мы построили в Тюмени

Для крупнейшего застройщика Тюменской области мы собрали четыре двухэтажных штаба строительства. Каждое здание состоит из девятнадцати двадцатифутовых блок-модулей Containex, общая площадь около 297 квадратных метров. Внутри кабинеты, зал совещаний, санузлы на обоих этажах, широкий коридор и терраса площадью около 14 квадратных метров, с которой видно всю площадку. Монтаж последнего здания завершили в мае 2024 года.

Терраса здесь не украшение. Руководителю проекта удобно выйти и увидеть фронт работ целиком, не спускаясь и не обходя площадку. Это тот случай, когда типовой модуль решает управленческую задачу.

Сколько модулей нужно под ваш штаб

Считать удобнее от числа рабочих мест. Один двадцатифутовый модуль даёт примерно 14 квадратных метров полезной площади. Из этого вычитаем коридоры, санузлы и техническое помещение.

До 10 человек	Одноэтажное здание из 4 или 6 модулей: два кабинета, переговорная, санузел
10 до 25 человек	Одноэтажное здание из 8 или 12 модулей либо двухэтажное из 12, добавляется отдельная переговорная и раздевалка
25 до 50 человек	Двухэтажное здание из 16 до 20 модулей, санузлы на каждом этаже, серверная, комната приёма пищи
Больше 50 человек	Двухэтажное здание из 20 модулей и выше либо два корпуса, подключённых к одной внешней сети

Что обычно забывают заложить

Комната приёма пищи. Столовую на площадке ставят не всегда, но микроволновка и чайник на подоконнике кабинета это нарушение и источник конфликтов. Отдельное помещение решает вопрос одним модулем.
Серверная или узел связи. На стройке нужен интернет, видеонаблюдение и хранение исполнительной документации. Помещение под стойку с отдельным кондиционером стоит предусмотреть сразу, потом его вырезать неудобно.
Сушилка и раздевалка. Технадзор ходит по площадке в спецодежде. Без сушилки она сохнет в кабинете.
Тамбур на входе. В регионах с расчётной температурой ниже минус 30 градусов вход без тамбура означает постоянный холод в первом кабинете и перерасход на отоплении.
Крыльцо и пандус. Если на объект приезжает комиссия, вход должен быть доступным.

Что требуют нормы

Штаб на территории строительства попадает под Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства № 1479 от 16 сентября 2020 года. Пункт 336 разрешает располагать блок-контейнеры, используемые как административно-бытовые помещения, одноэтажными или двухэтажными группами не более 10 штук в группе и на площади не более 800 квадратных метров. Тот же пункт запрещает проживание людей на территории строительства и в этих помещениях. Штаб это рабочее здание, поэтому запрет его не касается, но ставить рядом с ним спальные модули нельзя.

Расстояния задаёт СП 4.13130.2013, пункт 4.15: от жилых и общественных зданий до временных строений, к которым относятся и мобильные сборно-разборные сооружения, не менее 15 метров. Между самими временными сооружениями расстояния не нормируются, пока их суммарная площадь застройки не превышает 800 квадратных метров. Наш тюменский штаб на 297 квадратных метров укладывается в эту площадь с большим запасом.

По классу функциональной пожарной опасности офисное здание относится к классу Ф4.3 по статье 32 закона № 123-ФЗ. Допустимая этажность и площадь этажа для таких зданий берутся из таблицы 6.9 СП 2.13130.2020. Для здания IV степени огнестойкости класса С0 это высота до 9 метров и площадь этажа до 2000 квадратных метров при одном этаже и до 1400 при двух. Для классов С2 и С3, а также для V степени огнестойкости площадь этажа сокращается до 1200 и 800 квадратных метров. Примечание 2 к таблице требует для двухэтажных зданий IV степени предел огнестойкости несущих элементов не ниже R 45, и это надо проверять в паспорте модуля.

Эвакуацию регулирует СП 1.13130.2020. Пункт 7.1.2 разрешает использовать наружную открытую лестницу с уклоном не более 60 градусов как второй выход со второго этажа, ширина не менее 0,8 метра. Расчётное число эвакуируемых по такой лестнице зависит от степени огнестойкости: 70 человек для I и II, 50 для III, 30 для IV и V. Пункт 4.2.9 позволяет обойтись одним выходом с этажа для здания класса Ф4.3 при площади этажа не более 300 квадратных метров, численности не более 20 человек и высоте расположения этажа не более 15 метров, кроме зданий V степени огнестойкости. Ширина коридоров по пункту 4.3.3 не менее 1 метра, а при эвакуации более 50 человек не менее 1,2 метра. Ширина дверей на путях эвакуации по пункту 4.2.19 не менее 0,8 метра.

Одна оговорка про сроки. Постановление № 1479 по собственному тексту действует до 31 декабря 2026 года включительно. Если вы читаете это в 2027 году, проверьте, чем оно продлено или заменено, номера пунктов могли измениться.

Основание под штаб

Штаб стоит на площадке от нескольких месяцев до нескольких лет, поэтому бетонная плита под него почти никогда не нужна. Обычно применяются винтовые сваи с обвязкой либо сварной ростверк из двутавровых балок. Второй вариант удобен тем, что здание потом снимается и перевозится, а ростверк остаётся или переезжает вместе с ним.

Основание считается вместе со зданием. Мы поставляем его комплектно, чтобы не было ситуации, когда модули приехали, а сваи ещё не завинчены.

Переезд на следующий объект

Главная экономика штаба строительства в том, что он переезжает. Здание из блок-модулей разбирается на исходные единицы, грузится на обычные полуприцепы и собирается на новой площадке. Мы делали это с целым вахтовым посёлком: часть зданий из Губкинского в Ямало-Ненецком округе демонтировали и перевезли в Певек на Чукотке.

Стандарт это прямо поддерживает. ГОСТ Р 58760-2024 в пункте 6.3.2 требует для сборно-разборных зданий из блок-контейнеров не менее пяти передислокаций за расчётный срок службы, а сам срок по пункту 6.3.1 составляет не менее 20 лет. Оба числа должны быть записаны в паспорте изделия, и по ним удобно сравнивать предложения.

Чтобы такой переезд прошёл без потерь, возможность перебазирования закладывают в проект заранее. Это влияет на тип стыков, разводку инженерных сетей и на то, как выполнена отделка примыканий. Если про переезд сказать после монтажа, часть работ придётся переделывать.

Сроки

Заводской комплект здания из двадцати модулей изготавливается в среднем за четыре до восьми недель, срок зависит от загрузки завода и от того, насколько исполнение отличается от типового. Доставка считается отдельно по километражу. Монтаж двухэтажного здания на подготовленное основание занимает от одной до трёх недель вместе с подключением внутренних сетей.

Самое узкое место обычно не завод, а основание. Пока площадка не выровнена и сваи не завинчены, ставить нечего.

С чего начать

Заполните опросный лист на модульное здание. Достаточно ответить, сколько человек будет работать, в каком регионе стоит площадка и на какой срок нужен объект. Если планировка уже нарисована, приложите её файлом к заявке. Инженер подготовит компоновку и расчёт за один рабочий день.

Похожие объекты собраны в разделах Тюменская область и Примеры объектов.